Продажи домов продолжают падать, поскольку спрос при этих ценах исчез. Даже покупатели за наличные отступают. Предложение продолжает расти

Продажи ранее находившихся в собственности домов (домов, квартир и кооперативов) упали еще больше, на 2,2% в июле по сравнению с июнем, до очень мрачного годового уровня продаж с учетом сезонных колебаний в 4,07 миллиона, самого низкого с января, который соответствовал Минимум карантина в марте 2020 года, который был самым низким со времен жилищного кризиса в 2010 году, даже несмотря на то, что медианная цена падала, количество дней на рынке увеличивалось, а предложение росло до уровня максимумов 2022 года, а также до самого большого предложения с тех пор. Июнь 2020 года, по данным Национальной ассоциации риэлторов сегодня.

По сравнению с прошлым годом годовой темп продаж с учетом сезонных колебаний упал на 16,6%. По сравнению с июлем предыдущих лет:

Мы видим, что спрос исчез, и предложение исчезло в равной степени, потому что домовладельцы, у которых есть ипотека под 3%, не покупают новый дом, и поэтому они исчезли как покупатели; и поэтому не выставляют свой нынешний дом на продажу, и поэтому они исчезли как продавцы. По моим оценкам, весь рынок жилья – покупатели и продавцы – сократился на 20%, потому что эти домовладельцы исчезли как покупатели и продавцы одновременно. Другими словами, наблюдается меньший отток и увеличение предложения из других источников (исторические данные через YCharts).

Это падение спроса дополнительно подтверждается падением количества заявок на ипотеку, указывая на то, что закрытые продажи за август, когда будет объявлено через месяц, будут выглядеть еще хуже, чем июльские продажи, о которых сообщалось сегодня.

Фактические продажи в июле – годовой показатель без учета сезонных колебаний. – упал на 18,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 372 000 домов. Сезонные закономерности ясны, «сезон весенних продаж», отмеченный зеленым, завершился (данные NAR):

По регионам продажи в годовом исчислении упали во всех регионах:

Покупатели денежных средств и инвесторы тоже отступили:Продажи за наличные – часто это инвесторы и покупатели второго жилья – упали на 11,2% в годовом исчислении до 96 700 домов в июле, или 25% от общего объема продаж.

Средняя цена упаладо $406 700 в июле и снизился на 1,7% по сравнению с пиком июня 2022 года.

Сегодняшние данные отражают продажи, которые закрылись в июле и были согласованы в конце предыдущих недель. Данные о продажах, завершившихся месяцем ранее, которые закрылись в июне и были сделаны неделями ранее, отражают последнее ура «сезона весенних распродаж» — явления, которое происходит каждый год, когда цены и продажи всегда растут, даже во время жилищного кризиса 1. Теперь весенние распродажи сезон окончен. Цены снизятся во второй половине января, и вопрос лишь в том, насколько сильно (исторические данные через YCharts):

Год назад, в июле 2022 года, медианная цена упала на 3,6% по сравнению с июнем 2022 года, что является огромным падением после серии огромных скачков. В июле 2023 года месячное падение было намного меньше, -0,8%, поэтому в годовом исчислении медианная цена выросла на 1,9%, хотя и упала дальше от пика в июне 2022 года (-1,7%). ):

Для вашего развлечения обратите внимание на рост цен по сравнению с прошлым годом во время жилищного кризиса. Процентные изменения в годовом исчислении приводят к такому результату:

Дни на рынке увеличились по сравнению с прошлым годом по обоим показателям:

Инвентарь на продажу розадо 1,11 миллиона домов в июле, что является самым высоким показателем с ноября 2022 года.

Предложение вырослодо 3,3 месяца, что соответствует максимуму 2022 года (октябрь и ноябрь также 3,3 месяца), а также самому большому предложению с июня 2020 года.

Предложение в 2017–2019 годах колебалось от 3,0 до 4,3 месяцев (исторические данные через YCharts).

Нравится читать WOLF STREET и хотите его поддержать? Вы можете пожертвовать. Я это очень ценю. Нажмите на кружку с пивом и холодным чаем, чтобы узнать, как:

Хотели бы вы получать уведомление по электронной почте, когда WOLF STREET опубликует новую статью? Подпишите здесь.

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

Отправить письмо другу